Waldmannstraße 1

12247 Berlin
Steglitz
Projektentwicklung durch die Zelos Group

Kernsanierung
In einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus Kaiserzeiten entstehen bis Frühjahr 2013 hochwertig ausgestattete, moderne Eigentumswohnungen mit viel Flair.

Steile Zwerchdächer und mächtige Giebel kennzeichnen das 1912 gebaute, sandfarbene Haus an der Waldmann-, Ecke Beethovenstraße. Leicht zurück gesetzt und von der Straße abgeschirmt von einer flachen Mauer mit integriertem Pavillon, wird das viergeschossige, rein zu Wohnzwecken genutzte Gebäude ab Frühjahr 2012 komplett kernsaniert und umgebaut. Dreizehn Wohnungen verschiedenster Größen und mit modernstem Komfort sind geplant.

Alte Schale – neuer Kern
Drei Hochparterre-Einheiten mit Privatgärten sind ebenso darunter wie sieben Etagenwohnungen und drei Dachmaisonetten mit Mansarde und bis zu vier Metern Raumhöhe im Giebelbereich.
Im Zuge der Sanierung wird die komplette Haustechnik energieffizient erneuert: neue Wasserleitungen werden ebenso installiert wie eine moderne Elektroinstallation. Heute wichtiger denn je wird zudem eine energiesparende Gaszentralheizung mit Brennwertkessel in Betrieb genommen.
Die Fassade wird neu gedämmt und vollständig instand gesetzt.
Aufgrund dieser Maßnahmen wird ein KfW-Energieeffizienzhausstandard von 115 erreicht, der eine KfWFörderung des Wohnungserwerbs ermöglicht.
Um den Altbaucharakter zu bewahren, werden die historische Hauseingangstür und das Treppenhaus mit seinem hübsch geschwungenen Geländer behutsam instand gesetzt.

Lifteinbau & Südbalkone
Der Einbau eines innen liegenden Lifts ermöglicht dann Bewohnern und Gästen einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
In den sehr gut geschnittenen Wohnungen garantieren attraktive Raumhöhen, massives Eichenparkett, Innentüren in Altbauoptik und Sprossen-Isolierglasfenster Wohlfühlatmosphäre vom Feinsten. Die großzügigen Tageslichtbäder werden mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet, neue Balkone in Sonnenrichtung angebaut.
Ein Gemeinschaftsgarten und drei Privatgärten werden neu angelegt und mit Gehölzen attraktiv bepflanzt.

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Komponistenviertel
Zwischen gefplegten Gärten, alten Gründerzeit- und modernen Mehrfamilien- Villen fühlt man sich schnell wie zu Hause

Nach Ludwig van Beethoven, Engelbert Humperdinck und Mozart sind die Straßen hier benannt – willkommen im Komponistenviertel von Lankwitz!
Das Viertel, einst und heute eine noble Gegend, wird geprägt von einer Mischung aus Villen, Einzel- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die oft prächtigen Bauten, eingebettet in Parks und Gärten, stammen aus allen möglichen Epochen, was wiederum den besonderen Reiz der Straßenzüge hier ausmacht.

Traditionell noble Gegend
Auch die nach einem Operettenkomponisten aus der Zeit um 1900 benannte Waldmannstraße ist typisch für diese Gegend: Kopfsteingepflastert, gesäumt von Ahornbäumen und schmucken Häusern, gehört sie zu den schönsten Straßen des Viertels. Zwar ist man hier kulinarisch etwas abgelegen, dennoch gibt es einige gute Gaststätten in der näheren Umgebung. Gehobene italienische Küche bietet das „Bardolino“ in der Wedellstraße. Gut griechisch speist man in der „Taverna Sirtaki“, gepflegte deutsche Kost gibt es im „Johannes“.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der benachbarten Kaiser-Wilhelm-Straße und natürlich in der Steglitzer Schloßstraße, per Bus, Rad oder Auto schnell erreichbar.
Ganz in der Nähe verläuft der Teltowkanal, der zu idyllischen Spaziergängen lockt. Auch das Stadtbad Lankwitz und eine Eisbahn zum Schlittschuhlaufen sind „um die Ecke“.
Nur wenige Minuten sind es von der Waldmannstraße zum S-Bahnhof Lankwitz der Linie S 25 – mit Direktverbindung zum neuen Fernbahnhof Südkreuz, Potsdamer Platz und Brandenburger Tor.

Gesamt: 1540,00 qm

100% verkauft

Nr.LageZimmerqmStatus
1HP links5168,50
2HP Mitte270
3HP rechts3126,50
41. OG links5173,50
51. OG Mitte272,50
61. OG rechts3130,00
72. OG links5173,50
82. OG Mitte272,50
92. OG rechts3130,00
10DG links3106,00
11DG Mitte links388,00
12DG Mitte rechts262,00
13DG rechts5167,00

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